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我为什么选择温尼伯

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发表于 2016-8-7 22:03:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
本来没有想到要移民,当时还正在一个四季如春,眼光明媚的地方享受着小生意者的最高境界:睡觉睡到自然醒,数钱数得手发软.根本没有想到加拿大什么事.突然有一天,想出去看看,正好有个朋友来看我,说他要到加拿大去了,我知道他5年前在办,现在才搞定,觉得加拿大政府也挺惦记我们的.对加拿大有了些好感.但还是没有先考虑加拿大,到网上的各个移民网站考察了一下,我怕冷,觉得澳大利亚气候更好,就准备先下手了.必恭必敬的向一个移民顾问交了咨询费后,他噼里啪啦的算了一下,结果是最省钱的技术移民不要考虑了,最费钱的商业移民没有问题.尽管当时对自己的智商很沮丧,感觉是本科就没有戏了,自费的专科还有个名额.好吧,就商业移民吧,啥条件!?2年临时签证,生意没有达到要求就取消,这不是给孙悟空下个紧酷咒吗,很不爽,不去伺候了.


除了澳大利亚商业移民条件比较苛刻外,感觉澳大利亚就是一个岛,连出去串个门都不方便.而加拿大下面是美国,同学亲戚一大堆,在加拿大实在混不下去了,去借点米也方便.对了,当时也了解了美国的投资移民:起价50-100万美圆,也是2年临时绿卡,除了这笔钱而外,还必须直接和间接提供10个就业机会等附加条件,感觉这是个无底洞,撤退!


我这个朋友办的是技术移民,由于刚拿到加拿大的LANDING PAPER,对将来的生活充满着美好的憧憬,临走郑重向我推荐了加拿大移民公司的H小姐,这家移民公司收取7000美圆代理费,用了5年时间,终于把他办下来了.感觉他和移民公司都挺不容易的.于是打电话给H小姐,把自己的条件一说,技术移民分分够了,但时间长,3-5年是常事,要快点的,有,联邦投资移民,2年,啥,又要快点的,还要钱少的,也......也有,省提名,1年!这才第一次听到曼省的PNP-B项目.


感谢强大的INTERNET,经过比较,个人觉得曼省和萨省的PNP-B项目很有吸引力,首先,资金要求合理,有25万加币的身家,有合法的纳税记录,有一定经营的经验就可以入门.而联邦却要80多万.资金投入上省提名就更人性化,只要求15万,押金7.5万,而联邦要40万,最少投12万,重要的是省提名这15万是用在你自己的业务上,而联邦是把钱交给别人耍.区别呢,就是联邦可以在加拿大的大城市住,省提名需要在小城市住.如果心态好,移民不是为了炫耀,住小城市小乡村又有什么呢.


心动不如行动,马上上官网自己办,邀请函一个月就寄来了,去使馆签好商务签证,就飞到WINNIPEG了.没有通过移民代理,觉得这是件很简单和轻松的事,这都办不好,出来还咋混(纯属个人行为,移民公司不要拍砖). 我是5月到的,天气还不错,马上上网买了辆旧车.买车用了20刀,买锁却用了25刀.后来发现根本不用买锁的.上车围城转了一圈,感觉还不错,城市设施当然和大城市差些,但该有的都有.不满意的是城里的土人太多,无所事事的.


如果不真到WINNIPEG开办生意,我干吗来啊。这就是我为什么选择WINNIPEG的根本原因。不少移民,特别是投资移民,大都是这样打算的:7万5不要了,比联邦还节约好几万呢。我认为,尽管曼省没有强制你开办生意和居住,但为人应该有诚信,有所为,有所不为。想起我到多伦多和温哥华的时候,朋友都劝我说,你到哪个鸟不生蛋的地方去干什么,早点到大城市来吧。我告诉他:你知道你夫人上班的保险公司在什么地方开始的吗?(是加拿大实力很大的一家公司)。就是你说的鸟不生蛋的地方,我告诉他。还有,你知道WALMART是从什么地方起家的吗,也是一个鸟不生蛋的小地方。 其实,WINNIPE 一点也不小,向西飞2个多小时到温哥华,向东飞3个小时到多伦多,向北飞2个小时到出海口CHURCHILL,向南开1个小时就到美国。在这次的经济危机中,受影响最少的也是从美国德州向上到加拿大中部的农业带,机会总是给有准备的人的。泽东同志不是说过吗,要从农村包围城市。(各人有各人的业务特点,不能够一概而论)。


在实地考察曼省前,已经在网上进行了2个多月的资料收集和DESK RESEARCH,对要到曼省来需要了解的地方都作了详细的规划,10天的考察按步就班的落实,因此,在和PNP-B部门的官员面试时,看到我翔实的商业计划,他们甚至比我还急于让我来安家落户。但事后证明,这些计划还是纸上谈兵,等我1年后真正准备开始经营时,才发现我还是有地方太过乐观了。


省提名通过的时间很快,4个多月就递联邦了,9个月时联邦的体检表就下来了,但等得最长的反而是体检后,体检后等了3个多月才DM。算下来,从考察后正式递件到那到大信封,刚好12个月。记得体检时遇到另外几家同时体检的投资移民,他们都是清一色的选择温哥华,当我说是去WINNIPEG,他们问我是不是在澳大利亚。


是,WINNIPEG不光中餐馆多,越南人,韩国人,日本人,菲律宾人,泰国人,印度人等这些亚洲的餐馆也不少。记得当地人说过,如果在WINNIPEG能够把餐馆开成功,就可以在加拿大其它任何地方成功。原因据说是当地人可选择的太多,竞争比大城市更激烈。


拿到LANDING PAPER后,选择从多伦多入关,原因是在多伦多朋友比温哥华的多一些,关系更密切一些.入关细节家园帖子已经很多,就不再凑热闹了.印象最深的有3件事,第一给我们办移民手续的移民局官员.排在我们前后的,来加拿大的新移民有白人,黑人,黄种人,大家的眼中都含着一些劳累,一些紧张但更多的是一些欣喜,站在这些新移民的队伍中间,带着自己的亲人,到这片陌生的,有可能是人生转折的国家,心里有股说不出的感觉,这种感觉,是自己无数次出国出差都无法感受的."HI,WELCOME TO CANADA."我的思绪被一个纯正的英文打断,抬头看到一张年轻而甜美的面孔,一张中国美女的真诚的笑脸.


海关的移民官看年纪刚刚大学毕业,对工作充满热情,就如邻家的小妹.过关手续就在这轻松愉快的过程中很快办好了,尽管整个过程我没有听到她讲一句中文,但我肯定她一定是华裔,也许她的父母,也和我们一样,在若干年前的这一天,满怀着希望,站在同样的移民队伍中间,而我们的儿女,在若干年后也会这样去迎接新来的同胞.


办好手续,外面的行李已经在传送带上旋转待取了。于是出现了第2件让我印象深刻的事。这就是多伦多穿红色制服的搬运工和行李车。他们中有黑人,白人,也有亚裔人,在热情中隐藏着狡诘,带着大包小包的新移民正是他们服务和赚钱的对象。本来请搬运工和请移民中介一样,是一个愿打一个愿挨的事,为什么说隐藏着狡诘呢,因为他们要挣你的钱。既然要挣你的钱,他们当然不会主动告诉你机场有行李车可以用,也不会告诉你到海关只有50米,转过墙就是,而他们是无法进去的,也就是说他们只能帮你推50米到海关,你就乖乖付出去20刀(如果你很会讲价并经常上家园了解行情的话)。因此,请新来的移友,随身准备写5-10美元的小钞,不需要加币,在机场美元通用,行李车投币2元就可以使用,用后别忘记推回外面任何一个行李车站,还可以退回你25仙。当然,如果你有钱,也不在乎这些小钱,就不妨支持加拿大的就业。我个人却更喜欢机场提供的行李车,2元的收费合理,因为你使用了它们;用后退回还返还0.25元,更公平合理,因为替他们节省了人工回收的费用。从生意的角度看,这就是笔合理的DEAL。


第3件让我高兴的是就是自己的小孩了.新移民要先过海关进行行李检查,看到前面的人被开包检查,想到自己这一大堆的行李,不知道打开后还能放得回去?因为所有行李都是老爸在临行前亲手装箱的.每次出差,老爸都喜欢给我们装箱,这是他的绝活,不管什么奇型怪状的东西,他都能够整整齐齐,稳稳当当的装好,并且从来不让我们插手,像是怕我们搞乱他的艺术品一样.老妈帮不上手,就在旁边不断的叮咛嘱咐.我们都知道,他们在帮远行的儿女打包中,也包进了对我们的切切关爱.父母在,不远行,儿女现在不光要走很远,还要带走他们心爱的孙儿孙女了.

也许是海关的检查人员也不愿意打乱这些"艺术品",只是看了看,问了问,就大手一挥,放行了. 刚出海关,准备给接机司机打电话,3岁的儿子眼尖,从地上捡起一个亮闪闪的硬币,大声说: "爸爸,我捡到钱了!给你." 我接过一看,的确是钱,是牙买加的硬币.本来准备马上来个"交给警察叔叔"的现场教育,但这1块钱的加勒比海外币,哪个加拿大警察要收呢? 就算要收,加拿大的警察能够了解这个中国的教育典故吗?算了,只有留下做个纪念了,但这可是个好彩头,一到加拿大就找到钱了啊!

好运还在继续,走到大厅外,更多的钱在等着我们了.


刚到还不到6个月,其间还东跑西串,真正在WINNIPEG 的时间还不到3个月。要说感觉,还真不错。这就看各人的移民心态了。世上没有十全十美的地方,也没有一无是处的塌塌。自己和家人活得快乐就是好地方。


走出机场大厅,阳光明媚。酒店的车还没有来,把行李放在候车道上,叫上儿子和女儿,和我一起把推车还回机场去。 行李车放在轨道上,轻轻推进去,就听见卡塔一声,一枚25仙的硬币咕的一声弹了出来。财迷儿子觉得像是在变魔术,还用小手在出币孔内扣了又扣,看了又看。我看到周围还有几辆推车胡乱的放在外面,就对儿子和女儿说:“现在我们开始挣钱的游戏了,你们要把外面的推车推进这个车站,就可以挣到一个硬币,就像爸爸刚才一样,但你们要自己去找车和推车。”8岁的女儿反应很快,马上就开始行动了。于是,女儿负责推车,我在旁边搭手,儿子负责收钱,LP负责照看行李,一派家族企业的繁荣景象。要不是司机来了,我们可能把周围2-3个推车站外面的回收服务全部包下来了。 儿子小手硬币都满了,高兴得呵呵笑,女儿也兴奋得满头汗。没有想到,刚到加拿大,儿女就用自己的劳动,挣到了加拿大的第一捧金。在去SHERATON 酒店的路上,我得意的总结我们的第一次登陆:一路平安,捡钱,挣钱,住喜来登,都是好兆头啊!!!更高兴的是女儿和儿子感受了劳动就有收获的甜头,他们每人抱个冰淇淋,正在美滋滋的。


在多伦多逗留了几天,一来带家人游览一下,二来探望朋友,了解他们的生活和工作情况,听听朋友们的过来之谈,让自己也少走些弯路。

关于游览,去看看尼亚加那大瀑布应该是大家的选择,我第一次来考察的时候朋友就带我去了,是坐赌场安排的BUS去的,很方便,也很便宜,记得是要用护照办个赌场的卡,就在赌场的BUS上就可以办好,记得来回的费用是免费的。条件当然是过赌场而不入,进赌场而不赌。下车就直奔大瀑布主题。该瀑布水质清澈,水雾弥漫,值得一看。但我却认为不过是大水库放水而已,气势壮观,但野性不足,完全不能够和津巴布韦,赞比亚边境的维多利亚大瀑布相比。LP喜欢逛商店,听我这样一评价,马上增加了另外2个购物中心,把大瀑布留给下次父母来的游览计划中了。 我也特别喜欢逛商店,但不能够超出3个,如果LP连逛3个商店都还不买东西,我就会抓狂。因此,她总是在第3个商店找到玩具店或者是书店,这样就把我和孩子都寄放在那里了。 不过,我还是很佩服LP的,因为她的不少朋友都是去商店“扫”货,而她却是去“淘”货,她总能够坚持只买最好的,不买最贵的(当然也买不起最贵的)。修炼的境界完全不同。几天逛下来,LP的结论是:在加拿大,当女人难,当爱购物的女人更难。没有什么价廉物美的东西啊!除了多伦多的中餐而外。


关于在海外的朋友,请不要用物质和金钱的标准来作来评价,出国之前无论是贫是富,还是得意和失落, 在出国后都应该全部归零,因此,只要朋友在国外身体健康,心情舒畅,家庭和睦,儿女上进,就是最大的成功。所幸在多伦多的朋友都是快乐的。我怀着谦卑的心态,也怀着第2次创业的信心,踏上了WESTJET从多伦多飞向WINNIPEG的班机。


坐在飞往WINNIPEG的飞机上,我还是给自己留下了后路:
在业务上: 1年大苦,2年小苦,3年不苦 .如果3年还苦,坚决撤退.
在生活上:1年租房,2年看房,3年买房.如果3年还不买房,坚决撤退.

如果3年后都有了,就在WINNIPEG住半年,在SAN DIEGO住半年.哈哈,容许做梦哈.


其实,对我个人来说,移民不是比条件的好坏,而是想换个生活方式和状态。当然,加拿大移民比较容易,社会福利相对较好,特别是医疗和教育免费,解决了自己最担心的这2个大问题的后顾之忧,可以让自己自由的,公平的,充分的发挥更多的潜力。这些应该是最直接的原因吧。


WESTJET是加拿大本地的航空公司,如果不到加拿大来,国内的人很少听说,为什么选择它呢,是因为它比加航更便宜,更重要的是它可以容许2件免费托运行李 ,由于我们的国际联程票是买到多伦多,多伦多到WINNIPEG就算是国内航段了,而加航的国内航段只能够带一件免费的托运行李。我又是如何知道WESTJET的呢,“国事不决问百度,外事不解问谷歌”感谢网络的力量。 现在定票基本上都上航空公司的网站,价格还会像股票一样起伏波动,如果有耐心,会买到惊喜的价格。WESTJET的选择没有让我们失望,飞机和服务都相当满意, 原来还计划在多伦多搞一辆车开到WINNIPEG(以后简称小温,或者WG)后来听从家园网友的建议放弃了。但3个月后,开着在小温新买的车,带着全家,从小温出发,行程1万多公里,用了40天时间,穿越美国16个州,着实过了把开车的瘾,也发生了好多有趣的故事,也许我后面会写到的。

以前自己单身来考察,宾馆就可以解决,现在拖家带口的来,必须找到落脚的地方,但我们在小温无亲无故,找房子就是我们的第一需要。我在小温认识的人就只有面试我的移民官了,于是我给他发了个邮件,让她帮我推荐一下,没有想到她很快回信,还寄给我很详细的当地的各种租房资料和杂志,并推荐了我现在的房东。曼省移民官员的热情,敬业由此可见一斑,赞!
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 楼主| 发表于 2016-8-7 22:05:59 | 显示全部楼层
房东是个风趣热情的人,只和他通过一次电话,就决定把落脚的地方选在他家了。当时我打国际长途问他情况,并告诉他我有2个小孩,可能会很调皮很吵闹,他说,我有3个小孩,都没有觉得很吵啊,我又告诉他,我们可能要等几个月后才能够到,他说,我们不是开家庭旅馆的,你想什么时间来都欢迎。我最后问他,我们没有见过面,在机场如何找到你呢?我们相互发个照片吧。他说,不用,我肯定找得到你们,你们也肯定看得到我。结果房东说的一点没错。我一出小温机场就看见了他。他简直太突出了。


从飞机上看winnipeg,整齐划一的农田,绿树覆盖的城市,穿城而过的河流,很有一种田园的景致。等飞机降落,走到机场大厅,才发现是个很小的机场,完全比不上国内机场的气派。我们不得不接受它只是一个人口还仅有70多万的小城市的事实。 但机场虽小,功能齐全,我们很快拿到行李,走出机场,大厅门一开,我就看一个2米2高的大汉,直挺挺的鹤立在外面。“WELCOME” 这个大汉径直走向我,伸出一支大手。哈哈,他一定就是我的房东了。因为他告诉我,只要看到机场内最高的人,99%就是他了。他手脚麻利把我们8个大行李连带全家4口装进他的FORD旅行车,扣好安全带,我们回家了。在路上,我问他是如何一下认出我们的,他说,每天到WINNIPEG的中国人就很少,象你们这样大包小包全家来的中国人更少,你们一出来,我当然就知道了。 是啊,在飞机上,还真的只有我们这家是中国人呢。


车开到一片赏心悦目的小区,在一个赏心悦目的新房停下,我们如梦游一样进入一个个赏心悦目的房间. 留给我们的是楼下的2个卧房,2个大厅,1个卫生间,1个厨房,装修得整整齐齐,清清爽爽.家具用品一应据全,连床单被套都准备好了.厨房的餐桌上还摆满了刚做好的煎蛋汉堡,麦片,牛奶和水果.都是房东太太特地为我们准备的. 房东一家住楼上,楼下其实是一半埋在地下的,原来是房东儿子住的,现在儿子去温哥华上大学,就空下房间留给我们了.我们很幸运一来就认识了善良勤劳的房东一家,在和他们相处中,都给我们留下了很多温馨的记忆和真诚的帮助.


落脚的地方找到了,接下来就是要熟悉当地的生活设施,比如商店,医院,学校等等。还要办理各种移民手续,比如医疗卡,牛奶金,驾照等等,对投资移民来讲,我还要去商务移民部报到,告诉他们我已经履约来了。

尽管房主把所有的生活需要都提供了。为了满足LP的要求,我们首先去商店看看购物环境,采办柴米油盐。 我们住在东南部的法语区,最近的购物中心就是ST VITAL,里面有WAL-MART,THE BAYS,OLD NAVY 等这些大的连锁店,下午又到商品超市SUPER STORE,SAFEWAY,COSTCO,感觉商品很丰富,和多伦多没有什么区别,印象最深的是COSTCO和SUPERSTORE,前者的猪肉,牛肉和三文鱼肉质量相当好。后者的商品丰富,中国人的食品也相当全,大米,蔬菜,豆腐和调味料比当地华人的超市还便宜。总体感觉除了水果,果汁价格比较高,其他商品价格都还可以接受。大包小包的回到家,我已经是精疲力尽了,LP还意犹未尽,因为路上还看到了TOMMY,BESTBUY,TOYRUS等熟悉的商店。房东看到我们兴奋的样子,平静地说了句:其实,在整个北美,就是再小的城镇,生活都很方便,不然怎么算是发达国家呢。


谢谢大家的鼓励! 我将在后面的帖子里陆续回答提出的问题,我是南方人,从来没有在零下40度的地方生活过,但整个加拿大(温哥华等少数地方除外)甚至美国北部,冬天的气温都在零下10到30度左右,WG的气候也许比多伦多冷10度,但我感觉不到这10度的差距,反正都是冷.这是个客观的现实.


由于枫叶卡在多伦多入关时就已经办了,到时会直接寄到我们留下的地址来.接下来就去当地办SIN卡,医疗卡和驾照了.曼省的医疗保险不用等3个月才有效,办好当天就可以享受免费医疗的福利了.这也是曼省的一个优势吧.因此,SIN和医疗卡一定要及时办.半天时间,全家的这2个卡就办好了.大名鼎鼎的医疗卡其实就是个白色的小纸片,拿在手里让我感到很不真实,正好儿子有点感冒,就准备马上去试试它的功用.看看加拿大的免费医疗到底是个什么情况.
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 楼主| 发表于 2016-8-7 22:07:55 | 显示全部楼层
通常是拿到医疗卡后,就可以找自己的家庭医生,家庭医生会给你开个医疗档案,记录你所有的就诊记录,如果没有找到家庭医生,可以到任何一家社区诊所WALK-IN看病,只是社区诊所不会留下你的就诊记录.我们带着儿子走到住地的一家WALK-IN,面积不大,有200多平方吧,有1个候诊室,4个病房,3个医生,3个护士,侯诊室人不多,5-6个病人,都是老年人,侯诊室还有些玩具,可以让小孩玩,整个诊所清洁干净,井井有条.接待我们的医生是个越南华裔,热情仔细地检查了儿子的身体,询问了一些情况,开了一些消炎和感冒药,让我们到旁边的超市买药,嘱咐我们如果有什么情况,就再回来找她.整个看病过程只有半个小时,我们没有交纳任何费用.到旁边的超市,里面有个药房,这种药房几乎在每个超市都有,也有药计师负责配药,药费却不是免费的,大概用了十几刀,以前给儿子服用从国内带来的感冒药,效果很不明显,但服用了本地的药,儿子的病第2天就有了明显的好转,第3天儿子就又开始活蹦乱跳了,我估计是当地的药剂量比较足,特别是消炎药.第一次在加拿大看病,觉得还是很方便,医生也很专业,就是药费有些贵.曼省的家庭医生不是很好找,但我们在2个月后还是找到了家庭医生,只是离住地比较远,但和其他移民来了1年还没有找到家庭医生相比,我们还是算比较幸运了.我们来的时侯,刚好遇到曼省一年一次的妇女体检,LP也去医院免费做了体检.全家都健健康康,为我们在加拿大安居乐业提供了保证.


本来想先写在曼省拿驾照的趣事,但有不少也准备来投资移民的朋友等不及要了解居住年限,投资规模,押金退返和身份保留这些问题,我只好把这部分提前写出来了,大家的鲜花准备好了吗?


曼省的投资移民办公室就在城里主街上一栋老式的欧洲建筑里,一年前就是在这里面试的,这次再来,是按要求向他们报到的.同时也来落实投资项目的具体细节.走进大厅,电梯正好打开,刚走进电梯,才忘记看移民办在几楼了,但电梯已经快速上升,DAMN IT,我不禁骂了一句:"I HAVE PRESS THE BUTTON FOR YOU ALREADY."才看见站在旁边一位美女对我一笑,她咋知道我要去移民办呢?电梯门一开,果然看见牌子上写的就是我要去的地方! 这位美女也跟我走了出来,和我一起进向办公室,我问她,你也来这里报到, 不,我在这里上班, 中国人? 不,是菲律宾人,你可是我遇见过的最漂亮的菲律宾人,她咯咯的笑了.进了大厅,坐在前台的白人小姐也一下认出我. "很高兴又看到你,这次你准备呆久一点了吧", "FOREVER",我表情相当诚恳的表示.她也咯咯的笑起来.
商考我是一个人去的,商务签证的决定权是在大使馆和领事馆而不是曼省的移民局,因此,一定要有能够证明你去考察后必须回来的凭证,比如国内的生意,房产,小孩等等,只要有足够的凭证,夫妻一同申请也是可以的。另外,即使商考拒签,还可以继续申请,不会对以后的移民产生影响,只是耽误了些时间罢了。

中学情况还不太了解,这里只有法语学校好像才有校车。

曼省的移民安置服务,特别是对商业移民的安置服务应该是很到位的,因为他们专门设置了商业移民安置部,全由MBA学历背景的官员进行各种咨询和指导。每个投资移民都有对应的辅导官员,提供各种免费的咨询服务。

由于会讲中文的官员数量有限,指派给我的是P先生,他来自东欧的一个前社会主义国家,在加拿大获得MBA文凭后在曼省商务移民局当辅导员。见面后他先塞给我大约5公斤重的厚厚的资料,告诉我需要的东西都在里面,回去慢慢读,有问题随时来找他。接下来就开始海阔天空的聊起来。 由于气氛很放松,我们聊到高兴的时候,他给我出了不少好主意。 我问他小温的房产情况如何,他说,千万不要来就买房,首先是你的业务还没有定下来,再说现在房价正在下滑,等等再看,于是我问他,曼省对投移有没有居住的限制,会不会影响以后的入籍。他坚决的说:曼省的PNP-B项目只是鼓励你在这里居住,但不是强迫你在这里居住,每个加拿大公民和有永久居留权的居民都有选择居住地的权利,这是宪法赋予的权利,因此,从法律上讲,你可以住在加拿大任何一个地方,对你的入籍没有直接的影响。其实,关于居住地的情况,在我第一次来面试的时候,移民官就清楚地解答了相同的问题,并告诉我通过曼省PNP-B项目申请的,由联邦最后核准的永久居留,是没有任何附加条件的。

“那么,省提民项目对我们投资移民的控制体现在什么方面呢? ”我继续问。“就是在省提民通过后,我们之间签的协议上。”他说。“在面试完成,省提名通过后,曼省当局就会发给你一个AGREEMENT,上面清楚明确了你的权利和义务,即投资的金额,项目,时间和押金。签字交押后生效。”听他一提,我是记得在协议签字前曾仔细看过条款,里面的确没有写有居住时间和地区的限制。

“其实,我们对你们的控制只是在7.5万的押金上。” P继续给我讲解。“如果你在我们规定的2+1年内无法完成你的投资项目,我们才会没收你的押金。但是,7.5万的押金必须是能够证明你已经按投资金额的规定,正式经营后才能够返还。也就是说,你必须再投入15万加币在项目经营上,7.5的押金不能够提前算成你的投资款,除非是你在购买生产经营用厂房时,这7.5万可以用作你的购房担保金。”

我又问他:“如果不居住在曼省,在其他地方经营业务可以吗?”他说,“当然可以,只要你的公司是注册在曼省,并且在曼省交税就可以。”“如果我需要改变以前的经营项目,换成其他的项目可以吗?”“当然可以,只要你新的项目能够保证15万的投资金额并在曼省交税。其实,你有3年的时间来重新选择你的投资项目的。”我继续问他,“如果符合投资要求,押金什么时间返还,有没有其他附加条件,比如雇用人数,营业额,交税金额等限制?”“没有明确的要求,一般只需要你有办公场所,交易发票,往来业务函电和15万的投资证明就可以,不需要有雇工记录,也不要求交税的额度。 你开始经营后,我们会马上安排人来检查核实,确认达到要求后1周内就会退回7.5万的押金。”

“如果我入股其他公司,由他们来经营可以吗”“原则上是可以的,但有条件,首先这个公司必须正常经营3年以上,你必须占33.3的股份,也就是说,你必须拥有该公司三分之一的股权。还有,我们没有和此项目配套的基金公司,我们鼓励你们进行日常经营,因此, 所谓的基金管理公司是不被我们承认的。”听他讲完,我心里就全有数了。

最后我问他:“同志,你为什么选择来WINNIPEG? ”

“这里的天气啊!”说完我们都一起大笑起来.



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 楼主| 发表于 2016-8-7 22:12:43 | 显示全部楼层
Please find below the conditions for deposit refund. As you can see, in order to recover your deposit you are required to live in Manitoba and manage a business in Manitoba personally and on an ongoing basis.

Conditions for Deposit Refund
Each investment plan has specific characteristics that may require a detailed analysis. Therefore, the items provided below do not represent an exhaustive list. Please ensure that you discuss the particulars of your investment initiative with your Business Settlement Officer.

In order to obtain the refund please consider the following conditions:
。。。。。。



曼省的官方答复下来了。但讨论具体的移民细节并非是我开这个帖子的初衷,因此,先让我把自己一些真实的经历和体会写出来,以后有时间再单独开个移民咨询的帖子吧。


住的地方找到了,并且很满意,接下来就要考虑买车了.我们来的时候是个买车的好时候,因为北美各大车厂都在叫苦连天,为了周转资金,如果用现金买,车价低得吓人,而我们新移民,有的就是现金.也只有用现金,因为还没有银行记录,谁肯贷款给你啊.如果你需要满足自己在加拿大的自信心和成就感,就去车行买车去吧.

房东也是个车迷,听说我们要买车,就兴奋地当上导购员,带我们到各个车行去.旧车我们没有考虑,怕车况不熟悉,出了问题更麻烦.新车就准备在美国车,日本车和欧洲车之间选择了. 由于以前开的是德国VW,所以先去VW车行,小温的VW车行除了卖大众,还卖保时捷,后者肯定不予考虑.但发现VW的车在当地并不便宜,车型也比较奇怪.LP看上一款,一问还没有现货,要等6个月,考虑到如果德国车掉了把钥匙都还要等从国外寄来,我们决定还是选择在北美有工厂的日本车和美国车.让我吃惊的是日本车比同类型的美国车贵多了,车行解释是因为日本车耐用,RE-SALE价值高.在加拿大销售的日本车为了迎合当地的需要,车型也做得比较大器,但耐用对我来说不是个卖点,因为我自己都不确定能够呆多少时间.更加上一直对美国车有好感,于是决定买美国车.最后选中GM公司的雪伏来旅行车,3.9的排量,3排7人座,带卫星电话和自动巡航,税前原价2万1加币,现金价格1万5,还送遥控启动.10万公里保修,加上加币对美圆刚好贬值,折算成美圆才1.3万,简直比在美国买还便宜.旅行车底盘高,马力大,视线好,在冬天开更安全.可以坐7个人,有朋友和亲戚来也方便,后排的坐位还可以拆卸,必要时还可以当送货车使用,家庭和生意都可以兼顾.最喜欢的是GM特配的车载卫星电话,有指路,急救,通话等功能,在北美任何一个地方都可以随时被卫星定位,通话也是通过卫星,可以拨打北美的任何地方,费用也很合理,30刀可以打100分钟,比签个合同手机还实用.就是它了,我们在北美的第一辆车.


我知道该款在美国6万5左右,在小温的车行还真没有看到有这款,不一定有现货啊!在当地看过保时捷车展,新车旧车加起来都没有30辆,可见保时捷不受当地人的欢迎啊,哈哈。


我去的雪伏莱车行排名在加拿大前50名最好的公司之内,有同样声誉的公司目前在小温我还只看到2家,另外一家就是我要合作的业务伙伴。接待我的是该车行年龄最大的C先生,看上去至少有50多岁了。由于事先已经做过功课,我一去就给他下了单,他有些吃惊的说,我好久都没有看到像你这么爽快的客户了。在办理手续的空档,我问他GM公司为什么现在这样惨,他痛心的说, GM公司以前相当强大,但犯了很多错误,没有珍惜打下的大好江山。我又问他日本车如何,他说,日本车也不错,抢走了不少市场份额,但真正北美当地人,特别是他们这些年龄段的,都只买美国车,我问他为什么,他说,GM比不过日本车,没有日本车便宜,是因为有很多的退休工人要养,GM一直对老员工不离不弃,所以包袱重,因此他们要支持美国公司。看到目前日本车竟然比美国车卖得贵,不由得感觉日本人前几十年在美国当孙子,现在终于翻身大赚其钱了。C越说越兴奋,突然从座位上站起来,对我说,跟我来,我给你看一样真正的好东西。


我跟着C走到后面的维修车间,一辆天蓝色的CORVETTE跑车刚刚做完保修,正停在车间大厅,他自豪的告诉我,这是他卖出的最贵的一辆车,也是他的DREAM CAR,他用手摸着闪亮的车体,像在抚摸自己一个争气的孩子,这才是“美国肌肉”,只有美国的跑车,才有如此澎渤的动力,他如数家珍地给我介绍了美国跑车的特点,可惜我对车却没有什么兴趣,看到他滔滔不绝的样子,只好说,好的,等我在加拿大挣到钱了,一定来买一辆CORVETTE Z06,其实我最喜欢的是VW TOUAREG。新车手续都办好了,C从自己办公桌下取出一把改刀,拿着新车牌,走到新车前开始装车牌,看到他一个人弯腰吃力的样子,我自告奋勇的来帮他安车牌,他却一口回绝了,后来我才知道,这是汽车销售员的习惯,必须要给自己卖出的车亲自上好车牌,这才会带来好运。


真有这部小说?很想看看。这里不是有个名言吗“只有适合自己的才是天堂,不适合自己的是别人的天堂”,尽管小温算不上天堂,但也不应该是地狱,就算是地狱,也是个来去自由的地狱。
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 楼主| 发表于 2016-8-7 22:15:33 | 显示全部楼层
公证过的国内驾照可以在曼省用3个月,国内驾照不能够转当地驾照,必须要经过考试来获取。当地的驾照可以当身份证使用,因此,驾照是应该最早办理的文件之一。我后面会详细写考驾照的经历。


如果你只有钱,没有项目,最好不要来.办联邦的更好.原因是:
1) 联邦投资移民只需要钱,不要求居住,生意等限制.成本一目了然.
2)省提名的投资移民需要的钱少,繁华程度肯定不如大城市(否则不会给你优惠条件)并且还有押金等限制条件,同时在经营中还要发生费用,成本无法预估.


加拿大和美国的驾照都当身份证使用,再加上国内和国际驾照只有3个月的有效期,我们到小温的一周后,就去考当地驾照了.

和温哥华,多伦多这些大城市相比,对已经有国内和国际驾照的新移民来说,小温的驾照就显得省钱,省时,省心了.首先,只有2个考试,一是笔试,二是路考.笔试所有的考题都在当地交通部的网站上,考试的题目都在该题库中选出,网站上有仿真考卷让你练习.还有录象教你开车和处理紧急情况.你还可以选用中文考卷.但也许中文翻译是老华侨,读起来生涩难懂,个人感觉用英文还容易些.而在多伦多,除了笔试,路考还分G1,G2,考得人烦.
其次,由于人少,考试的排期很短,一般第2-3天就可以去考试,而温哥华排期最少也要1-2个月.
最后,由于考试项目少,排期短,费用和时间自然就节省不少.

笔试前一天在网站上练习了很多遍,的确学到了很多以前忽略了东西,第2天笔试居然满分通过.自己不禁得意起来,认为凭自己10多年的驾驶经验,加上笔试的满分,拿当地的驾照如同探囊取物,对后面的路考毫不在意了.房东好心的提醒我去找个当地教练,熟悉考试的路段和细节,因为毕竟不同的地方,有不同的规定.我打电话一问:教练教车一个小时40刀,2个小时60刀,而我报名参加路考才30刀,考虑到排期很短,我于是决定不找教练,直接去路考,让考官当我的教练, ,即使当场没有过关,也知道问题出在什么地方,第2天回来再考就行了.更重要的是,我认为找教练对我这样的老司机来说,还是一件’可耻’的事. 但是,自作聪明的我很快就尝到了羞辱的滋味.


路考在WNP有3个考点,我选在Corydon Avenue这个考点,因为这是我们电话预约排期时间最短的考点。考试时间是下午1点,办理完登记手续后,就在大厅等待考官点名出车了。由于我和LP来的时间比较早,正好有时间观察情况,我发现来考驾照的本地的人几乎都是刚到驾龄的小年轻,而年纪大的多是来自世界各地的新移民。奇怪的是小温有不少黑人移民,从他们的口音,肤色和体型判断,像是从刚果,肯尼亚这些非洲国家来的移民,我真不知道生活在炎热非洲土地上的黑人为什么会选择天寒地冻的小温。以后有机会,一定找个黑人朋友好好了解一下。 该考点的考官至少有5个人,我已经看到3个男考官和2个女考官,他们点名核对考生后就出去路考,而考试的结果都会写在回来的考生表情上,如果是兴高采烈满面红光的,肯定过了,如果神色凝重若有所思的,肯定还要再来。我正和LP津津有味的看,猛听到有人叫我的名字,看见一个魁梧的年轻考官正龇牙咧嘴的,由于我的名字是汉语拼音X开头,能够把这个音发准的全世界还真没有几个。

我叫W,是你的考官,你准备好了吗,没问题,好,开考!


我带考官走到自己的新车面前,考官没有和我一起上车,而是站在外面让我打左右指示灯,又走到后面检查煞车灯.最后才坐上车.拿着考试清单,系好安全带,告诉我清单上的各个项目都有分数,如果扣分超过50分,就失败,但如果发现有重大问题,马上失败. 第一个项目是平行泊车,关于加塞抢位这些项目,国内来的都是强项,呼呼呼几盘子, 到位! 看见考官没有在考题上写什么,我知道过了. 然后上路,一路上开得格外仔细,连油门都不敢多踩, 生怕把路上的蚂蚁轧死.间隙斜眼瞄了好几遍考官,都是面无表情,但也一直没有在手上写什么,没有写就代表没有扣分, 看来路考应该一次过了.但就在离终点前的一个十字路口,状况出现了, 也出现了可能让我这一辈子都不会忘记的英文单词: ESTABLISH.

ESTABLISH的中文含义,就是”建立,树立”的意思.这在中学就知道的.在笔试的交通规则上这个词出现过,当时我就没有理解它在这里的含义,可在路考中就恰恰栽在它上面.在回来的路上考官让我在前面一个十字路口左转,路口有红绿灯,等我开到时正好亮了红灯,于是我稳稳地停在行人过街走道线前面,打亮左转灯,排在第一位置等待绿灯,绿灯亮了,对面直行的车辆开始通过,由于我考虑到自己左转,必须要等对面的直行车,于是刹车没有松,停在原地等对面的车辆通过.对面的直行车很多,我想等他们都过完了再走,可这时一直没有说过话的考官大声对我说: 请把车开到前面十字路口的中间,车头对向左边,不要停在原地.我听出他口气中的严厉,马上照做,心里想,糟了,因为有人告诉我,如果在考试过程中,只要考官没有出声,并且分数扣得不多,基本上就过了,但只要考官出声指示你动作,你就肯定过不了.果然,等我转过路口,开回考场停好,考官说,你这次路考失败了,还要考一次, 这是你的考试记录,请你看看,如果没有问题请签字,我接过记录一看,只扣了15分,离50分的差距还很远,应该过了的啊,他说,你刚才在十字路口没有ESTABLISH,我出声让你采取了动作,这就是你失败的原因.请你下次注意.听他的解释,我才知道ESTABLISH 在行车规则中是”占位”的意思,就是在十字路口转弯时要在绿灯时把车先开到中间, 在不能够阻挡对面直行车的通过情况下,占好左转的位置,让其他车辆明白你将要左转.哎!. 沮丧的回到大厅,LP问:没有过!!?? 我真的感到无地自容. 冷静下来想想,这个错误可能是有点冤,但也说明细节的重要,学习的重要,到了新的环境,必须适应新的规则,开车是这样,其他的事不都是这样吗?

第二次路考在3天后,是一位年轻的女考官,考完后她说PERFECT,我都不知道你上次为什么没有考过,我只好苦笑了一下,她怎么知道我后面的3天重新看了好几遍交通规则,还老老实实找驾校老师上了6个小时的驾驶课呢.


如果在温尼伯没有朋友是绝对会得忧郁症的,因此,尽快融入当地的社会,找到组织就是最好的办法。留学生一般都有学生会,同乡会这类的组织,对我们商务移民来说,到目前为止,我都还没有找到相关的协会或者团体。因此当地教会就自然成为交友的 好地方。 我和LP都不是基督教徒,但我也不拒绝去教会听道会友。在一个星期天,在一个朋友的带领下,我们全家来到了小温南部的一家华人教堂,教堂是2间民房改成,简陋朴实,牧师是来自越南的华侨,50多岁,面慈心善,让人感到平安宁静,教会的人也相当热情,听说我们是新来的,都真诚的上来问候,让我们感到温暖。在这里,我们认识了C和Z 两家,Z是我的老乡,在当地一个大学当老师,C竟然是我大学同学的亲姐姐,他们连说,这真是上帝的安排。但最让我激动的是,我找到了在周末一起踢足球的华人球队。对我来说,在绿草如茵,枫叶似火的球场上驰聘奔跑,传球配合,是最容易交到朋友的方式。


我刚从球场回来,现在报告如下:我们原来的场地肯定不行;旁边的场地地势高,无积水积雪,无泥巴,但是,目前地面还没有完全化透,有点儿湿,有点儿硬,据报明天气温九度,估计会好点儿。
所以,有兴趣者请于明天下午2:00至2:15在Kirkbridge Park靠近西边(对不起,昨天说成了北边)的停车场集合,试试看吧。球在谁那儿,请准时带来好吗?


天气不错,也应该到花园来浇浇水了.

最近不少网友发来不少询问移民的问题,尽管自己是DIY型,但各人的情况不同,效果也不一定相同,自己不是职业的移民顾问,这方面的学历和经历不够,办法也不多,怕误导移友,更怕染上麻烦,因此,关于移民操作的细节问题,请原谅不再进行答复了,请大家理解.

我的建议是:直接和曼省移民官联系,他们最近又增加了人手,中文方面的移民官增加到4名,完全可以给大家专业,权威和免费的答复.



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 楼主| 发表于 2016-8-7 22:17:22 | 显示全部楼层
下面写写关于在小温做生意,买房,择校的经历.


今天把房子贷款定下来了.HSBC给我的贷款利率是:
1年固定:2.25%
5年固定:4.25%
5年浮动:2.75%(PRIME+0.5%)
我决定选择1年固定的2.25%.我选择的理由是:
1)目前加拿大的PRIME利率是2.25%,我个人认为该利率已经达到商业银行的低点,继续下调的可能性不大.
2)随着市场喜好情绪的影响,明年利率很可能回调上涨,但个人认为幅度不会太大,预计维持在2.50%左右.
如果选择5年固定的4.25%,我认为没有充分利用当前的低利率优势,我个人认为加拿大在2-3年内应该还会保持低利率来刺激经济.5年浮动的P+0.5%也是不错的选择,但灵活性还是不够,特别是我贷款的主要目的是建立加拿大的信用记录,如果利率涨得太高,我还可以提前支付来付清贷款.除此而外,我还决定用美金做担保,借加币来完成30%的首付款,因为目前美圆对加币的汇率只有1:1.065,现在把美圆换成加币很不合时机.正好利用银行的这项服务,年息只有3.25%,再减去1.75%的美圆存款利息,实际利息只有1.5%.如果汇率升到我预测的1:1.20,这点利率就完全不在话下了.我认为在今年11月入冬后,加币会回落到1:1.15-1.20水平.因此,找个好银行,找个专业银行顾问,多了解银行的各种产品,再加上自己实际的分析比较,会给移民安置提供很大的便利和好处.


在金融风暴劲吹中的北美房产市场,竟然让我在温尼伯享用了"零首付"的房贷待遇,要知道,就是有良好收入证明的加拿大人,都必须有5%的首付款.作为新移民,在加拿大还没有任何信用记录,银行帐上的钱也不多,为什么银行肯给我"超国民待遇"呢? 这要从我开始买房的时候说起了.


本来没有打算今年在小温买房,原来准备先把业务开展起来,有了当地的收入后再考虑.再加上自己认为小温的房市刚稳定,在今年冬季或者明年才是抄底入市的时候.但所有的变化却源于自己和LP的一次看房经历.

PHILLIP在RIVER PARK SOUTH的SHOWROOM已经坐了有3年了,这套样品房是2006年修好的,作为售房经纪,他3年中已经接待了上千人次的看房者,再等2个月,他就要到WAVELEY WEST那片新开发区的样品房去上班了.因此,这套精致漂亮,功能齐全的样品间就标价出售了. 当我和LP一走进这套样品间,一下就被他室内的结构和装饰深深吸引住了.这是一套3个卧室,2个车库,带地下室,有小花园,居住面积在2077平方英尺(190平方米左右)的2层独立屋. 这也是小温中产阶级的标准住房. 吸引我们的是整套房子营造的家的气息.宽敞整洁的厨房,不锈钢的橱具和大理石台面给人马上想一试厨艺的冲动,客厅敞亮现代,家具使用透出高贵的气质,绝对可以满足主人好客和炫耀的要求.门外的实木露台是夏天烧烤纳凉的好地方,花园小巧精致,即有空间放个儿童乐园,也可以种花养草,甚至可以种些中国蔬菜.地下室开间很高,采光良好,可以装修成家庭活动室和客人睡房,车库很宽,除了放2台车外,还有不少空间放杂物和工具.为了配合当地气候,在每个房间入口都有宽大的衣帽间,便于进出穿脱衣帽.在底楼和2楼之间巧妙的设计了个办公间,可以满足SOHO一族的居家工作要求.楼上3个卧室,全部向阳,窗户大,采光很好,主卧室在正中,带按摩浴缸.可以在外面天寒地冻时美美的泡个热水澡.左右2个小卧室,一儿一女正好合适,卫生间设计在背阳的对面,SHOWER和BATH齐备.一趟看下来,我们马上有了安家的想法,这不就是为我们设计的吗! “这是获得了设计金奖的房型,除了你们看到的,还用了很多节能和环保材料.不光能够节约房子的取暖费用,还让空气更清洁流畅,让家人更加健康.” PHILLIP很得意的给我讲解着.在对待环抱和健康的事情上,加拿大人的确是一丝不苟,不懈余力的.这和国内房屋设计和装修有很大的不同,应该说,这里的房子让人住得更放心和更健康.

但这间房屋的价格,平息了我们马上买下的冲动.

样品房42万加币,我们看到的很多装饰其实都是开发商增加的,基本配置的价格是36万,7788搞下来,也要38万多.而在2年前,同样的这间样品房,才只有32万.基本配置才26万. 随后,我们又看了在红河边的一片高尚住宅区,样品间也搞的美仑美奂,价格更高达72万,但看到周围一片片待售的空屋和空地,我知道这片工地绝对不是我们所要的家,尽管环境良好,房屋豪华.

属于我们自己的家到底在什么地方?我们到底需要一个什么样的家呢?


我分析了一下,认为小温的房价即使下跌,下跌的空间也不大,不如早买早享受,先安家再立业,以前忙着工作,牺牲了不少家庭时光,现在正好弥补一下,一家人可以乐融融的在一起.把工作的事先抛在一边.更何况,在加拿大,就要按加拿大的生活方式过,钱花了再去找,大不了去打个LABOR,饿不死人的. 我们需要安个家了.


我和LP定下了在小温买房的3大原则:

1.        地点LOCATION.
2.        价格PRICE
3.        舒适COMFORTABILITY.

地点,我们选择小温的南部,北部靠近土人居住的DOWNTOWN,治安状况令人担忧,西部靠近机场,有很不错的社区,白人居民多,中国人很少,东部仍旧在开发,南部靠近曼大,治安条件良好,校区好,开发也比较成熟,中国人大多居住在南部. FORT RICHMOND由于在曼大下面,学校好,校区好,但房屋年龄较老,多是20年以上的房龄,因此价格相对便宜,是不少技术移民的首选.RICHMOND WEST在FORT RICHMOND的对面,是随后开发的新区,房龄在15年以内,还有部分是刚刚竣工的新房,该区房价比较高,是不少投资移民的选择.因为南部的校区,特别是在以上2个区域内的小学和中学,在整个曼省都是排名最高的,因此,对孩子教育特别重视的中国人和印度人在这片居住得最多.RIVER PARK SOUTH在东南部,也是最近开发的新区,该区法裔居民较多,环境优美,房价也不太高,但校区不太理想.考虑到小温是个养家教育孩子的地方,因此,靠近最好的学校,给孩子提供最好的教育环境就是我们选位置的最大的原则.

价格,在我2年前来商考的时候,正好看过RICHMOND附近的房子,那时看得上的独立屋的价格不到30万,现在都超过35万了.在去年的金融危机的影响下,温哥华和多伦多地区的房价在下跌的时候,小温的房价不光没有下跌,还有小幅的上涨,这是因为当地经济环境比较好,失业率比较低的原因,曼省以农业,建筑业门窗和飞机汽车的零件制造为主,属于基础性的实体经济,金融风暴的暖风和冷风对他们的影响都不大.当地的住房需求基本上没有什么泡沫.但是,高于40万以上的房子,特别是近2年开发的豪华楼盘,却是看的人多,下手的少,有些炒楼花的经纪纷纷抛货,因此在新开发的楼盘上,总有大量的地和才盖好的房子待售.相反,在校区好,环境好的老区,由于配套条件成熟,成交还是很兴旺,往往一套房才刚出来几天就买掉了. 通过我们的观察比较,我们把房子的价位定在40万以下,这也是考虑以后的销售(RE-SELL VALUE)在今后几年的市场上,能够出40万以上买房的当地人毕竟是少数,就和买车一个道理,奔驰的新款大家都想开,但为什么还是丰田的节能车好卖呢?给自己留下一些退路.不要让高价的住房套牢你的资金和翅膀.

舒适,老区树木成荫,绿化好,但房子年龄太老,结构落后,维修费用高,我们不太喜欢.新房,结构新颖,设计环保,但树苗才载,草地才种,房屋价格最高,地税也最多.更讨厌的是周围还有未售出的空地和正在修的房子,让你几年都住在一个大工地上,你说舒服吗?因此,我们把目标定在房龄在10年内的老房.房子设计合理,周边设施成熟,尽管我们和当地人没有交流的障碍,但还是喜欢中国人多的地方,因为小温无法和大温相比,到处都是中国人,看的你烦,这里中国人本来就不多,特别是在冬天,雪大冰厚,出远门很不方便和危险,因此一定要就近找中国朋友串串门,上些中国餐厅,买些中国食品,不然会得冬季忧郁症的.


我一直相信,什么事都是讲究缘分的,就如我在这个”角落”写的博客一样,总可以交到有缘的朋友. 我们在小温的家,也如上天安排的一样,有缘让我们找到了.


首先,应该感谢在小温的朋友,是他们的亲身经验和中肯的建议,让我们节约了大量的时间.其次, 要感谢LP,是她在网上细心的寻找比较,找到了我们的家,最后,也要感谢带我们看房的AGENT们,特别是我们的白人经纪DANNY,他的经验和责任心让我们最终买到心仪的住房.

朋友的建议,缩小了我们找房的范围,我们的重点就放在南部离当地最好学校的附近.在加拿大买房,一般是通过2个网站,一个是WWW.MLS.CA 另外一个是 WWW.COMFREE.COM ,前者通过经纪 AGENT进行销售,后者是个人交易,不通过经纪,尽管后者没有经纪的代理费用,价格会好一些,但由于我们对当地房市不了解,因此选择了买方经纪,他们可以给我提供各种资料和信息,而这些资料,是私人房主很难提供的.如果是新开发的新房,一般是开发商自己销售.你只需要到样品房和他们直接谈就可以了.

代理给我们提供的主要是以下的数据:
1.        房屋的各种基本资料,比如面积,房龄等等.
2.        房屋的政府估价,该价格是政府评估的价格,以此来征收房产税.
3.        房屋的保险记录,看是否有索赔.
4.        房屋的历年交易的记录,看以前有几个房主
5.        房屋的历年交易价格,比较当前的价格是否合理
6.        周围房子的历年和当前的交易记录,参考该区的房产价值趋势.
一般来说,由于成交价格和经纪有直接的利益关系,故做聪明的不良中介往往有忽悠的成分,但对我们来讲,有自己的分析,很容易看出破绽,同时,经纪是一门职业,他们提供了服务,代理费用就应该是他们工作的酬劳,也是对他们工作的尊重.双方明确了这些问题,交流起来就通畅了.DANNY年龄有60多岁了,是土生土长的老温尼伯人,我们以前也在看房中遇到过经纪,但DANNY是首先主动给我们提供以上全套资料的代理人,因此,我们对他的开诚布公很欣赏,甚至在有其他经纪的情况下,都选择他当我们的买方代理,让他成为我们”智囊团”的一员.从我们决定买房到住进新家前后只有10天的时间,总结我们的这次买房经历,可以用干脆利落,配合默契来形容,整个过程有理有节有利,给我们留下难忘的回忆.

我太太首先在MLS上发现目标,是最新的出盘, 位置,房型和价格正是我们理想的目标.已经有一家代理公司在负责销售. LP马上给DANNY打电话,让他和这家卖方代理约好,安排第2天看房.




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 楼主| 发表于 2016-8-7 22:20:58 | 显示全部楼层
第2天上午DANNY准时在待售房间外等我们了.房主看来已经搬走有一段时间了,里面显得凌乱,完全看不到前房主在卖房前为了卖个好价而进行的精心布置.在厨房的大理石台面上,已经有好几个地产经纪的名片,看来过来看房的人已经不少了.房里没有华丽的装饰,缺乏打理反而显得破旧.特别是地下室地板上翘,房角有水渍,渗水的痕迹明显. “你们不会喜欢这样的房子吧?” DANNY这几天一直安排我们看的是布置精美,装饰讲究的新房,认为我们看不上这套. “DANNY,你长期从事地产买卖,你认为衡量一套地产增值的最大因素是什么?” 我问他: “LOCATION, LOCATION AND LOCATION” “对了,尽管这房子的内部不太顺眼,但它的位置,结构和价格都具有增值的潜力, 只要该房没有结构性的损伤,我认为这是我们应该下手的目标.来,你马上把该房的资料准备好,我们下午再做做功课.” 趁DANNY回办公室准备资料的时候,我和LP开车仔细把周围的环境看了看, 同时给朋友打电话,接他们来帮我参谋,特别看了我们最在意的校区,学校就在房子对面,过街就到了,上学特别方便. 地点绝对没有问题,接下来就是房屋的结构和价格了.

下午DANNY把资料都带来了,让我吃惊的是这竟然是一间BANK CLOSURE房,就是房主因为交不起贷款而被银行收回的房子,这种情况目前在美国很普遍,但在加拿大,特别是在失业率低,地产泡沫少的小温,这种回收房极少,连DANNY都觉得很少见.前房主到底出了什么状况而被银行回收呢? 再看价格,这个区的相同房子平均售价都在38万以上,而这个房的价格却大大低于平均成交价,难道这个房子有什么问题吗? DANNY递来该房的成交历史记录,它是1999年盖的房,第一任房主当时的购买价格是20万,2006年8月以30万的价格买给第2任房主,就是我们的前房主, 2008年9月,第2任房主用40万上市销售,随后在10月降价到38万,最后在10月底被银行收回,银行在2009年7月年重新上市,价格降到36万.我们把政府评估价一看,36万也正好是政府评估价格.一般来说,成交价格很少低于政府评估价格的.成交价格往往比政府评估价格高出不少.我们分析,1999年新房的价格20万,在7年后卖30万符合当时的情况,2008年卖40万,这个水平的确有些偏高,但也算正常,可为什么在降到38万这个价格也没有卖出,银行回收后为什么等了近1年才重新上市呢?并且重新上市的价格比目前的市场价低,只和政府评估价格相同呢?

无法谋面的前房主,地下室的漏水,房屋的凌乱,不符合市场的低卖价, 难道这是间”大麻屋”?这样的房子到底该不该买?


大麻屋的可能性很快就排除了,因为这是银行回收房,按法律规定,如果是大麻屋,银行在重新投放市场后必须明确写明.DANNY给银行确认后,我们松了一口气.

LP对这区的房子情况已经注意很久了,她直觉认为这个房可以先拿下,按她的解释就是:买房子就和谈恋爱一样,看到好的就不要放手.我也认为该房位置太好,价格超值,值得一试,而我们在看房时注意到2个极为重要的细节,通过这2个不起眼的线索,对该房的一切疑惑也被我们像拼拼图一样,拼出了清晰的图象.
我们在看房时,看到楼梯口粘了个传真通知,写的是该房子已经经过WINTERIZE(冬眠)处理,所有水管都已经关闭,让房屋代理不要使用卫生间.落款人是一家房屋管理公司.我们注意到,传真显示的时间是2008年10月30日.这是我们的第一个线索.

在检查橱柜的时候,我偶然发现了一张银行给房主的催帐通知,上面写了房主的姓名和欠款金额,这是我们的第2个线索.回到家,打开电脑, 把房主的姓名放上后,就在GOOGLE上开始人肉搜索了.

这一搜不光找出房主的照片,职业,成就和家庭情况,还发现该房主和2008年国际学术界的一场重大发现有直接的联系.最后找到了房主离开小温的原因.出于隐私这里就不再透露细节了.

通过网上收集的情况,我们基本上拼出了完整的图象,第2任房主在2006年7月在小温找到一个很体面,很有前途的工作,2006年8月,通过银行贷款买下这套房,从此在这里育儿生女,住了2年.2008年9月房主因为工作原因离开小温,离开加拿大,房主委托经纪把该房上市出售,标价40万. 上市了30天,到2008年9月底,该房没有按40万的价格卖出, 10月1日房主更换了一家经纪公司,降价2万,用38万的价格再次销售,在市场上又留了25天也没有卖出,直到10月28日被银行收回,中止了销售,这个时间正好在银行收回房子后,让管理公司接手的时间相同,和我们发现的第一条线索吻合.

通过分析,房主没能够顺利卖出住房,我们认为是第一次销售和第2次销售的时机都不合适.第一次40万的价格有些偏高,但主要原因还是2008年9月金融危机刚开始,加拿大当时的贷款汇率还没有下调,仍旧高达5%,这时段小温的房屋销售急速下降,大家都在观望阶段.第2次尽管价格降了2万,但10月已经下雪,进入房屋销售的淡季,同时银行汇率还没有松动,对经济危机的担心让买主仍在观望.

DANNY查看了当时的房屋销售记录, 同时他还和前房主的经纪联系了,了解到2008年冬季房屋销售的确明显下降.银行的利率也都还在高位. 这就是为什么当时没有及时卖出的原因. 可是,银行收回后,应该马上上市,为什么要等到2009年7月才销售,这不是让银行自己承担更多费用呢? 银行告诉原因是由于一直没能和前房主联系上,因为法律上的手续耽误了上市时间.但为什么银行不用目前38万的市场价格上市,而只用了36万的政府估价上市呢? 我们再把房主对银行的欠款金额对照,也正好是36万,因此我们估计,银行收回后,是按自己的应收款标准来销售,也就是说,该房主欠了银行36万,银行就按36万来定价,并没有考虑市场的因素. 但为什么买主用30万价格的房子,可以向银行借到36万呢,银行告诉我们,该房屋由于2007年房产的价格上涨,房主当年又用该房做抵押,又贷了一部分款.最后实际欠银行36万.

通过我们智囊团抽丝剥茧的分析,我们对明天的OFFER就更有信心了:

首先,该房子的价格偏低,不是房子本身的问题,而是前房主和贷款银行的问题.尽管房子内部凌乱,但这只是房主整个冬天没有在此居住,疏于照顾罢了.

其次,由于是银行回收房,银行就是卖家,而和银行打交道,相反能剔除人与人之间的主观因素,直接谈生意.银行不在意市场价格的高低,只希望尽快回收贷款,只要在他们承受的损失之内,就可以成交.

因此,我们把出价的重点放在银行的角度,决定再压低银行的价格,把36万的价格压到35万,但同时把首付的比例增加到35%,当地房贷的首付一般只有5%,我们一下提高到35%,使银行可以更快收回贷款,吸引银行成交,同时还接受DANNY的建议,缩小入住时间,把入住时间缩小在一周内,一方面可以让银行尽快脱手,因为银行天天都在承担费用,另外一方面也让银行没有时间等待其他报盘来给我竞争. 其实作为新移民,我们也知道,我们要获得当地的贷款,至少需要30%以上的首付的,我们只是把新移民的弱势在个交易中转化成了强势.

DANNY又建议我们马上出一个OFFER(购房合同),但在OFFER上写上”验房满意”和”贷款通过”这2个条件,这样既可以抢到先机,又留下了退路. 这是个好办法! 因为从这段时间的看房经验看,一般价格合理的好房子成交得很快,往往一个星期就移手,并且还可能出现竞价,价高者得的情况.这是因为目前加拿大大幅度降低银行的利率,比去年下降了50%,这大大刺激了卖方市场,不少观望者开始下手了,价格也开始回升.

从交易时间上看,这个房子是上星期6上市,而我们去看房已经是星期4, 从房间里留下的各个经纪的名片来看,已经有不少的看房者了,而我们在本来在超值价格的基础上再报出了更低的价格,尽管有些艺高人胆大的冒险,可一旦有人出价稍高.这个房子就不会属于我们了.我们决定果断下单,在星期5一早就下OFFER,这样可以抢在下一轮的看房的高峰时间(星期6,星期天)前把以前的犹豫不决者和潜在的竞价者排除在外.因为一旦银行在星期5接到我们的OFFER,按规定他们必须在24小时内确认,即必须在星期6确认.这样,即使星期6,星期天有新的竞争者,也只能够在星期一递交他们的OFFER,而这时我们的OFFER已经在星期6被银行确认,我们比他们早走了一步.

我们星期5一早和DANNY签好OFFER,满怀期待的交给DANNY,他马上转交给银行.可是,意外情况出现了,我们的回盘被银行拒绝了.

原来,为了保护我们的利益,DANNY在OFFER上除了写上”须验房,满意后确认”和”银行贷款确认后有效”这2个条件外,还写了让银行清理房间,移走房子里旧冰箱等杂物的要求.但银行说他们可以答应前2个条件,但最后一个条件无法满足,我们必须在OFFER中剔出第3个条件,因此,我们必须马上签新的OFFER.可是, 当天下午我和客人开会,手机一直没有打开,DANNY他们一直联系不上我,无法通知我在新的OFFER上签字,而一旦我们无法在星期5把新的OFFER送上去,我们的先机就可能失去了.

开会出来,我还是忘记开手机了,在开车回家的路上,我车上配备的卫星电话响了,是LP焦急是声音,这时离银行下班只有1个半小时了,这里要感谢GM公司配备的ONSTAR卫星系统,同时感谢小温的交通,让我最终能够在没有任何塞车的情况下,顺利赶回家,在新OFFER上重新签下大名,也终于在星期5最后半小时把我们的OFFER交到卖方银行律师的手中.

星期一上午9点,DANNY电话来了.银行接受了我们的价格,现在主动权在我们自己手上了,银行已经不能接受其他的竞价,但如果验房和贷款有问题的话,我们还有取消合同的权利.

验房费用400多刀,验房师必须有相关执照,整个过程3个半小时,他一边验房,一边给我讲解,同时还在电脑上记录,最后打印出所有细节和照片,再用精美的夹子装好,搞得像个结婚照的珍藏版.

房子状况良好,只有些小问题需要注意,我最关心的地下室漏水的问题,其实是房主没有把通向花园的排水管清理干净,冬天排水管结冰破裂,春天化冻后地下室的排水从水管漏出,排在房角而不是通过水管排到远处,使墙体受潮.尽管已经更换了新水管,但还是留下水渍痕迹. 以前看房时间短,而这次和验房师仔细检查,对整个房子的结构和细节都有了全面的了解,还发现了不少好东西,比如花园有个喷水池,接上电就可以喷水循环,还有好多鲜花和树木,有圣诞树,银杏,还有果树,花园有个储存室,里面还有个房主留下来的充气游泳池.房间内的INTERNET网线四通八达,几乎每个房间都有,看来前任房主全家都是网迷.其实我们住进来后,买了台无线路游器,这些网线基本就没有什么用了.

房子没有大问题,接下来就是贷款了,尽管可以一次性付清房款,但考虑到加拿大的贷款利息低,并且可以培养在加拿大的银行信用,因此决定尽量贷款.

在选择银行方面,我的经验是要根据自己的情况,选择1-2家银行就够用了,尽管银行开帐号是免费的,但关闭帐号却是要收费的.更重要的是,银行名气大小无所谓,加拿大的银行都差不多,小银行也是有保障的,关键还是看服务,而服务最重要的是看给你提供服务的人.因为你最终是和人打交道. 我刚来的时候,基本上在每个银行都开过户,但后来发现的确没有必要,最后只保留一家加拿大本地银行和汇丰银行,本地银行负责加拿大当地业务,HSBC负责国际间业务.我保留这2家银行还有个原因是:只有这2家银行的员工在我开户后主动给我联系过.

特别要推荐的是负责我帐户的HSBC的客户经理,当时她还是个见习员工.她首先是个美女,有着很阳光的微笑.其次有细致诚恳的服务态度,最重要的是对银行业务和项目的娴熟,整个分行就看她最忙.这些都给我们留下非常好的印象.同时她也给了我们很多中肯的建议,如果没有娴熟的业务素质,是根本无法说服我们这些长期和银行打交道的人.

等我们最近再去HSBC时,看到她胸前的见习生的牌子已经不见了,她才害羞的告诉我们,她已经被正式录取了.真替她高兴,也希望她的迷人的微笑常在.

贷款的事情,我们也交给她来处理,她很快拿出几个方案让我们选择, 我们最后选中一年期的2.25%, 由于我们要付30%的首付,但当时美圆兑加币的汇率很不好,只有1:1.03左右,如果这时把美圆换成加币,我们认为并不是好时机,但首付必须在规定时间前支付,这时她提出新建议:把我们准备兑换加币的美圆存成定期,在收取银行定期存款利息的同时, 再用这笔定期美圆做担保,来贷款加币,这样我们不光可以把首付付清,还可以在汇率好的时候随时兑换成加币.就这样,我们用银行的贷款资源,完成了新房的零首付.

从银行角度看,你贷款的时间越长,银行的利润越高,银行自然也最欢迎.

一年期的贷款,应该是所有贷款中利息最低的一种,也是风险最小的一种,并且,如果选择一年期,也就是你和银行之间只有1年的合同,如果第2年你把所有贷款付清,合同就中止了.如果不付清,你可以根据情况再续签,你主动权更大有些.但这前提是你的资金比较充裕,对银行的依赖不大.

安家并不轻松,最讨厌的是没有安顿的感觉,家里什么东西都不敢随心所欲的添置。

反正加拿大各个地方气候都不怎么样,从零下40度移到零下10度的地方,我们还感觉不到区别。

小温好多当地人在美国南部都有度假小屋,每到冬天就南下避寒。说到购物,美国绝对是首选。开车6-7个小时,就到明尼苏达,这个州比小温暖和不了多少,但他们的服装和鞋帽都是没有税的,的确是HOUSEWIFE的最爱。





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 楼主| 发表于 2016-8-7 22:22:53 | 显示全部楼层
嘿嘿,不好意思,的确是生意开张了。下周还要去见移民官,希望押金3月前退回来,接下来就可以轻轻松松享受简单,平和的小城生活了。



关于温度,请一定要分清室内和室外这两个概念,小温的确很冷,前几天零下37度,但外面天再冷,室内也是20度左右,我们在家就穿个长袖TEE就够了。但出门要有个车,如果在外面等公车,问题就很具体了。

如果你想享受大都市的繁华,小温肯定会让你失望,比如AVATAR在北美热播,小温的IMAX影院竟然没有同步去买胶片,原因是小温的IMAX担心价格高,市场小,亏本,等过市后价格打折后再进胶片。但小温该有的都有,生活都很方便的。

如果上学的话,如果你的英文水平BENCHMARK达到6,上当地的红河和温大可以享受学费的优惠。

交朋友要看个人的性格和爱好,还有就是社交的圈子。这里西人普遍比较友好,中国人也不错,我在这里就交到很不错的朋友,其实,小温天冷,大家都喜欢在家里开PARTY,很容易交流感情的。

一旦你有了温暖的小屋,有了满屋的朋友,即便外面雪花飘飘,又如何呢!


儿女趣事4:

为了哄4岁的儿子和9岁的女儿按时上床睡觉,每天晚上我都会在睡觉前安排一些节目。今天安排的是HIDE - SEEK,让他们两个先上楼,到卧室躲起来,然后我就像个大灰狼一样上来抓。

4岁的儿子总是屁颠屁颠的跟在“狡猾”的姐姐后面,每次都是儿子先暴露目标,最后结果都被我擒获后吃掉。

随着姐姐一声 :“我们躲好了!” 我就已经知道这次2只小羊躲在什么地方了。 果然,打开在主卧室的衣帽间的灯,我听到儿子悉悉挲挲的声音,拨开衣服,儿子正团成一团,嘿嘿的傻笑着。

我问他:“姐姐呢?"

"在这后面." 他指着旁边的一堆衣物,毫不犹豫地就把姐姐供出来了。

姐姐气呼呼的大叫不算不算,要再来一次。 我也觉得应该给儿子灌输一些大义凛然的思想,于是告诉儿子,下次你被抓到了,一定不要告诉姐姐躲在哪里,并且还要他回答说:“打死我也不说”。儿子点头同意了,

好,再来一次。 我又在同一个地方把儿子抓到,准备拷问了:

“你姐姐躲在什么地方,快说!”

“打死你我也不说!”儿子大叫道,

我当即晕倒。

由于没有达到教育的效果,只有再来一次。又抓住儿子了,

“姐姐躲在哪儿?”

“打死我也不说!”儿子大吼,头还扬得高高的,对头,孺子可教也,我暗喜。

“好吧,那我就不给你吃糖了。”

“姐姐在这儿,我刚才是骗你的。”儿子指着后面嬉皮笑脸地说,我于是看到女儿眼中发出的雄雄火光。

唉,失败啊!

看来必须要有正面教材,再来,这次让女儿来示范。按原定计划先把女儿抓住,开始严刑拷问,

“弟弟藏在哪儿?”

“哼!打死我也不说!” 好啊,大刑伺候,上第一大刑- 笑刑 ,直把姐姐哈得嗷嗷乱叫,上气不接下气,连声讨饶。

“快说,弟弟藏在哪儿?”

“打-死-我-也-不-说!” 女儿回答得斩钉截铁。 我眼中立即涌出了激动的泪花。

“爸爸,我在这儿,我出来了,你不要打姐姐了”。儿子哭着脸,自己从隔壁房间跑了出来。


晒一下小温4口之家每月的家庭费用,供准备安家的移友参考:
吃:600
住:2000 (含房贷,地税,保险,水电)
行:1100 (含车贷,油费,保险)
用:1000 (含上网,电话,家用杂费)
共计:4700/月
大约6万加币每年(含家庭度假)

和大温大多同级别相比,小温的房价,保险,水电都最便宜,其他如油费,电话等都一样;缺点是中餐和中国商品的价格高,品种少。娱乐消闲项目少。




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 楼主| 发表于 2016-8-7 22:25:07 | 显示全部楼层
下午从客户工厂出来,正好可以顺路去接儿子,一般我们早上8点半送女儿去小学,10点再把儿子送去幼儿园,然后下午3点半把他们一齐接回家,看看车上的时间,刚到3点,这个点还有些早,于是拐进曼大对面的SUPERSTORE,准备买些新鲜的马蹄爽,用来做红烧狮子头,这是女儿和我都喜欢的一道菜,COSTCO的新鲜猪肉馅再加上难得买到的马蹄爽,今晚可以让我一展曾经辉煌的厨艺。

刚走进商店,手机就响了,是老外的电话,开始听到他名字还没有反应过来是谁,由于近来频繁拜访客户,名字留了一大堆,还没有在大脑上形成系统,只是最后几句话听得很清楚:他问,
“你现在在哪?”
“在曼大附近。”
“你可以在4点半以前到我的办公室来吗?”
天啊,到现在我还没有想起他是谁,脑细胞在不停的搜索,在小温目前的客人中间,关系还没有熟到随时让我去办公室的啊,更没有紧迫到马上可以敲定的业务啊。 我猛地想到是谁,于是马上叫出他的名字来确认,果然是他。但他为什么如此着急要我在4点半的下班时间前去他的办公室呢?我也是再问他:
“需要我带什么东西来吗?”
“不用,4点半前来就行。”
“好,我马上过来!”
我心里一阵欢喜,有好事情要发生。


给我打电话的正是我的移民安置官P,我上周把自己在小温的公司资料交给他,尽管自己的新公司经营时间不长,但资料已经很厚实了,主要是业务往来的发票单据,满满的装了一个档案夹。第2天他给我打过电话,询问了些问题,我一一在电话中答复了。 今天这是他第2个电话,就叫我去他办公室,我推测:
1)他没有叫我补交任何材料。
2)他只让我在他4点半下班前去,如果他需要和我交流的话,应该会留够会谈的时间才对。
因此,我感觉只有一种可能,就是我的7.5押金将退下来了。

我给LP打了电话,让她去接小孩,自己开车赶到PORTAGE大道的办公室。时间正好是4点,前台的是个新来上班的,长相清秀的中国小姐,我靠近她轻声地问:“你什么时间下班?” 她有些不知所措地看着我,很难为情的样子。我才发现自己的冒昧,马上解释道:“不好意思,我和P有约,怕他下班了。”“喔,他在,我们4点半下班,请稍等。” P及时 出现在门口,把我引进他的办公室。
“这是你的公司资料,我们已经复印好了,你可以把它们都带回去。”他指着桌上的文件夹,轻描淡写的说。
天啊,难道是让我来取资料的说,我心里一沉,拿起文件夹准备走。
“在你走之前,我这里还有个东西要给你。”他又打开他的笔记本,从中拿出一个信封交给我。

“这是?”我心里一阵狂喜,却故作不懂的问。
P哈哈大笑,刚才板起的一张公事公办的脸笑开了花,
“恭喜你,你的审核通过了,这是退给你的押金。星期天是你们中国的新年,我今天催你来就是想给你个新年的礼物。”

在和P的少数几次面对面交流中,我对他表面的刻板,其实内心的热忱和工作的能力很折服和欣赏。同时,他也感觉到我作事的态度和自信,给我在业务上很多切实的帮助,他是一个值得长期交往的朋友。

我接过他递来的信封,颠了颠,又放回到他的手上,他吃惊的看着我,
“这里面是支票,是你的押金!你不需要?”
“让我还是把这张支票先留在你这里,我需要时再拿。”
“为什么?”
“因为我把这张支票拿走,你就不会再免费给我的业务出谋划策了,而你给我的建议,比这张支票的价值还高。”我真心的说。


P的办公室出来,前台的小姐问我,“都好了吗?” 我对她扬扬手里的信封,“对,我今天毕业了。” “恭喜你。”她给了我一个灿烂的笑容!


回到家,把信封交给LP,对她说,你想搬去大温大多吗?明天就可以走了。但其实我知道,我们在小温的生活才刚刚开始。

窗外美丽的夕阳照进来,整个家充满温馨的暖意,今年的温尼泊是个暖冬。

其实,今年这个冬天,才算完完全全在小温过的,去年刚下雪,就开溜了,朋友都说来的第一个冬天是新奇,第2个冬天才是考验。却还遇到了暖冬,估计明年的冬天应该比较寒冷。

看WINNIPEGFREEPRESS上讲,有家公司把北部的HUDSON BAY,靠近CHURCHILL的一个港口用1加币的价格买下来了,就等气候变暖,这里就是不冻港了,如果北部的出海通道全年打开,就成为横贯北美的新航道,如果这样,曼省的运输枢纽的地位就更明显了。

说到投资咨询,几乎相关的所有政府机构都会提供免费的咨询,网上搜搜吧。


很愿意和大家交流一下在加经商的经验,只是自己也是摸着石头过河,实在谈不上赐教。

我选择的是食品行业,因为这属于基本的民生产品。加拿大的人口太少,但相对利润比较大。除了开拓本地的客户,还更注意了解当地的资源,并争取加拿大以外的市场。不光要能够走得进来,还要能走得出去。

女儿放学回家,递给我一张表格,原来是学校要开家长会,和老师约定时间的表格。说来惭愧,女儿在国内国外已经上了4年学了,我还一次都没有参加过学校的家长会,当我告诉LP和女儿我要参加这次家长会时,女儿高兴得一把抱住我的脖子,又不放心的问:“爸,那你不去抓羊了?” 孩子们一直在看“喜羊羊和灰太狼”的动画片,平时为了不让孩子影响我的工作,就告诉他们我去“抓羊”了。
“不去了,我要去参观你们的羊村。”

在自己的印象中,小时候是最怕开家长会的,因为每次开完家长会,少则母亲一顿痛斥,多则老爸的一顿暴打,因而总是觉得家长会就是同学和老师们的告状会,这种情况,一直贯穿整个小学和初中,自己好像在上大学前的头2年才突然开窍醒悟,然后才用功得一塌糊涂,成绩可以从班上的倒数第2冲到正数第2,连老师和父母都搞不懂原因。

女儿的小学据说是小温很有名的学校,在音乐和体育方面尤其突出,整个学校的教学设备和师资力量听说都比较好,当然,这和该学区我们所支付的每年高达3000刀的教育税是分不来的。

这里的家长会竟然是老师,家长和学生自己同时参加的3方会谈,而不是把学生排出在外的“大人们”的对话。老师从“班主任”到所有任课的老师,甚至校长在内,都可以约好时间来谈。LP根据女儿的情况,选择了约见班主任老师,音乐老师和英文老师。

班主任这里叫CLASSROOM TEACHER每个班有1-2个班主任,负责数学,语文,自然科学,体育等课程,其他专业课比如法语,音乐等就由专业课老师上。按我们这个学区的规定,每个班的学生和老师都有数量和比例规定,每个班的学生人数不能够超过25个,超过了就必须分班并配备新老师,人数少了就合办班级或者接受其他学区的学生。小温的教师是政府工,从业标准高,待遇优厚稳定,是教学质量的保证。

教室里每个班都配置高科技的SMARTBOARD代替了传统的黑板,它相当于一个超大屏幕的电脑显示屏,可以和老师的教学电脑连接,不光可以使教学内容图文并茂,还更方便和学生的交流互动,让上课的过程更加生动有趣。除了学校自己的图书馆外,每个班级还有自己的图书室,手工活动室,个人物品柜等辅助空间,让每个班级都象是个多功能活动厅。

法语是当地必修课程,有专门的法语老师,因此,到这里的中国移民学生,一般都能够熟练掌握中,英,法3种语言。为了帮助非语言国家新移民学生的英文,学校还配备了专门的英文辅助课程ESL,使这部分学生提高英文水平,尽快跟上正常的教学。

学校有室外体育场和室内体育馆,冬天的体育活动基本上在室内体育馆,这学期女儿的体育项目有,滑雪,冰壶,田径,攀岩,壁球,羽毛球。

音乐是该校的强项,有专门的音乐厅,里面小到口哨,大到架子鼓,反正只要可以发出声音的东西,都有。估计是当地气候原因,冬天大家都窝在家里读书和搞乐器,因此小温的音乐水平相当高,被誉为是加拿大的维也纳,是有名的音乐之乡,在这里学乐器的学生很多,教师也相当专业。

整个学校给我的感觉是干净,有序和快乐。每个学生和老师脸上都是高高兴兴的,这里老师都不给学生压力,而是采用鼓励式教育,发掘学生最大的学习兴趣。我女儿刚来上学的时候,前2天还比较拘束害羞,第3天就和班上同学交上朋友打成一片了,前段时间学校放假,她居然说呆在家太无聊,希望每天都去学校。现在我才知道,学校里玩的东西一点也没有比学的东西少,再加上如春风般的温暖老师,在这次家长会上,每个和我们会谈的老师都当着我女儿的面,用这样的话来作为结束语: “我实在无法用更好的词汇来表扬你的女儿,她实在太优秀了!” OMG,你看这家长会开的,我一点脾气都没有了。

已经3年半了啊,前辈客气了。 其实,各人应该有各人的打算和安排,走与不走都看各人啊 ,不能够一概而论的。

看到当地报纸上一个笑话,比较粗俗,但还是很有道理,这个笑话是这样的:

来温尼伯的人都看她的正面,于是把她看成是加拿大的中心,是加拿大的“肚脐眼”,而离开温尼伯的人从后面看她,于是把它看成加拿大的“屁眼”。







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 楼主| 发表于 2016-8-7 22:28:29 | 显示全部楼层
不管是80后还是90后,先到的为长。自己对小温的楼市的确不很了解,说出来的意见恐怕会误导,只给出个人的想法供你参考。

如果你在小温还有3-5年的居住打算,是可以买个住房。小温的房产泡沫的成分比较小,这后面的几年,房价不会大涨,也不会大跌,我认为是稳中有小幅度上涨。如果投资房产,位置很重要。


这里给你个官网,你和你老大选个最适合你们的移民方式。http://www2.immigratemanitoba.com/browse/howtoimmigrate/pnp/

你要参股我的公司,哈哈,欢迎。可如果改天我写个“我为什么离开温尼伯”。你的钱不是就没有了啊。还是把自己的钱放在自己的手上吧。


到小温一晃就到一年了,车买了,家安了,孩子上学了; 业立了,款退了,生意太闲了. 现在在花园除草的时间比到公司上班的时间多.时间多了,想法也多了,我们一起来了解曼省的商机吧.

附件是曼省公司的100强,看看他们都在做些什么


现在这么清闲,是事业上遇到了困难。

其实,没有什么事业都会是一帆风顺的,总会在发展过程中遇到各种各样的困难,如何面对和解决,才是关键。

不知道你搞的是哪种印刷,反正价格都很贵,一盒名片要30刀。

在小温干农场的有华人,很有名,主要经营蔬菜,每年夏天都招不少学生来帮助收割整理要上市的农产品。听说还搞过大棚什么的。

我个人认为,搞农场和搞自己家里的后花园可太不一样了。你在后院养养花,种种菜,这是兴趣。但要搞农场,会相当的累。 为什么呢? 3个原因,一是人工贵,二是农机设备贵,三是市场小。

上面说的这位华人,好像也希望把自己的农场脱手,原因可能就是太累。

政府的培训和辅导肯定有,还不少,但可能帮不上你的忙。


小温可能是加拿大车最脏的城市之一。

我们刚来的时候也相当不习惯,认为当地人太懒,太不爱干净。但自己坚持洗车了一段时间以后,也开始入乡随俗了。其实,这主要和当地的气候有关系,因为在入冬后11月到化雪的5月之间,洗车和保持车体清洁的确是很困难和浪费资源的事。因为这段时间,洗车的条件受到很大的限制,比如必须用热水或者在室内,在室外洗车的一般都是新移民。因为车还没有洗完,已经结上冰了。再加上外面街道都撒满了防滑的小石子,雪和泥水布满街道,洗完的车只要开出去,绝对不会出淤泥不染的回来,这样你就必须每天不停的洗车,除了费用不说,的确也浪费水和人力资源了。 但是到夏天,家家户户都在洗车,各种洗车和让车体干净漂亮的产品都开始热销,如果这时间你还在街上看到很脏的车,这就是车主个人的问题,不是天气的问题了。

另外,如果你从GOOGLE上看街景,可能也会让你失望,特别是在4-5月化雪的时候,雪刚化,街道还没有清扫,草也没有绿,到处都是脏乱的情景。

这里取暖用电和天然气,通过室内安装的锅炉供暖,现在新一些的房子都使用节能的高效锅炉,取暖的费用也越来越省。

要看房,建议你上WWW.MLS.CA 上去找。

儿女趣事8

女儿和儿子到温尼泊上小学和幼儿园才不到半年,回家就已经用英文来吵架了。

以下是一些英文的场景对话:

一)时间:晚饭后8点 地点:厨房

儿子问:Mammy, Can we have ice cream?
妈妈: Not now, fruit first.
女儿问:Daddy,Can we skate outside?
我正在看刚送到的报纸: Not now, I am READING
儿子也想和姐姐一起出去轮滑,就求他姐et's go SKATING
姐姐嘴里正在完成妈妈的维生素输入:No,I am EATING
儿子把双手叉在腰上,叫道:OH,Man, I am WAITING!

二)时间:下午4点放学后 地点:书房

我在上网,女儿在看英文书,儿子在涂鸦,妈妈在看特价广告。
女儿和儿子为了争一个什么东西,于是两人像两支好斗的小鸡,吵了起来。
姐姐不让,说: NO WAY,弟弟不饶,说:YES WAY,
当我听到儿子说YES WAY时,感到很搞笑,按我的理解,英文中只有 MY WAY OR THE HIGHWAY这种表达。儿子脆生生的这句,让我以为是他自创式的英文。我和他妈都大笑起来。

可是,我随后在网上一查,的确有这种表达方式,字典上解释如下:Used as a confirmative, denoting the non-impossibility or existence of something somebody said " No Way" to. 来源:http://www.urbandictionary.com/define.php?term=yes%20way

这次该轮到我傻了,看来生活中的英文才是如此的鲜活多变。

三)时间:晚上9点半 地点:儿子睡房

睡觉前一般都有讲故事时间,最近儿子开始让我讲从图书馆借回的英文书。
Long long ago,there was a king... 我正在眉飞色舞地给儿子讲,“爸,这个词不是你这样发音的!”每次在兴头上,睡在隔壁的女儿总是要来纠正我的发音,搞得我很不爽。
那正确的发音是什么呢,我问,
是这样的,接着就从女儿房间传来了纯正地道的温尼伯口音。

天啊! 我还能够让孩子们继续留在大农村的加拿大,说着充满泥土味的温尼伯口音吗? 这就如在中国,孩子说得满口的四川话一样啊!



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