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诚信会计:家庭办公室报税时常见问题!

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发表于 2017-2-26 05:21:03 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
不管你是自雇还是被雇,你都可以在你报税时抵扣家庭办公室的费用。不过,税务局明文规定,只有你的家庭办公室同时符合以下两个条件,你才可以抵扣部分相关的费用:


你的家是你的主要生意场所。也就是说,你在别的地方没有办公室。当然,即使你有一个主要客户给你提供了一个他的地点作为你的办公室,也不会影响你去申报你自己的家庭办公室。

这间办公室是专门用于你的生意的,你经常的,持续的在那里见你的客户或是病人。


如果你的家庭办公室同时符合以上这两个条件,那你就可以在报税时申报部分费用抵税。你可以抵税的比例是你的家庭办公室的面积占你的整个房子的面积的百分比。比如说,你的房子总面积是2000尺,你用一个300尺的房间做办公室,那么你可以抵税的比例是15%。一般来说,你在计算比例时,可以除掉厨房,走道,厕所等公共面积。


具体来说,有这样一些科目是可以作为费用抵税的:


房屋的租金,如果你是租房住

房屋贷款的利息部分(本金不可以抵税)

地税

水,电,气等等

房屋保险


此外,还有一些不太明显的费用,比如说修剪花园的费用,铲雪费,维修费用等等。所有这些,你都必须保存发票备查。如果你有注册HST账户,这些费用相关的HST你也可以拿回来。


你也可以申报你的家庭办公室的房屋折旧,但是我们一般不建议你这么做。因为如果你提取了折旧,税务局就会把这一部分排除在你的主要住宅以外,以后你出售房屋时,你就需要为这一部分的资本增值上税了。而只要你的房屋的卖价高于你的成本,你以前提取的折旧部分在你出售房屋时,还是要包括在你的收入里面上税的。所以说,除非你的房屋是在最高点买的,以后卖的时候可能会亏钱,否则,提取折旧不是一个好的选择。


另外需要说明的是,你的家庭办公室的费用只能用来抵减你的生意收入,也就是说,你不能用家庭办公室的费用来创造或是增加你的生意的亏损,从而达到抵减你的其他收入的目的。不过,即使当年没有使用,你也可以结转到今后的年份使用,只要你还在做同样的生意,而且这个生意有收入可以让你抵扣这笔费用。


还有一些其他的与你的家庭办公室相关的费用也可以抵税。比如说,如果你有一个专门的电话线是用来做生意的,那么这个费用可以100%抵税;你的打印纸,墨盒,文具等等,只要你是用来赚取你的生意收入的,你都可以抵税。


如果你是被雇,必须是你的雇佣合同要求你保留一个家庭办公室,你才能抵扣家庭办公室的费用。而且,你的雇主必须给你出具一个T2200表格以备税务局审查。


诚信会计师事务所:由会计师CGA,CPA组成的团队,提供个人和公司会计与税务方面的服务。
电话:204-599-9997
微信号:wincbc
网址:wincbc.com
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